【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 94.8 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、南方駅、串間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串間駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(串間駅、南方駅)は +40.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、日南駅)は -61.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 14.5 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 24.2万/坪 (80.5坪) | 27.8万/坪 (31.0坪) | 20.6万/坪 (82.9坪) |
| 田吉駅 | 20.2万/坪 (152坪) | 16.8万/坪 (76.2坪) | 13.8万/坪 (56.0坪) |
| 南方駅 | 11.1万/坪 (192坪) | 8.5万/坪 (138坪) | 19.4万/坪 (71.8坪) |
| 木花駅 | - | 10.2万/坪 (57.9坪) | 7.5万/坪 (186坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | 12.5万/坪 (136坪) |
| 折生迫駅 | - | 12.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 内海駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 小内海駅 | - | - | 6.5万/坪 (9.1坪) |
| 伊比井駅 | 10.6万/坪 (93.8坪) | - | 4.0万/坪 (37.8坪) |
| 北郷駅 | 1.5万/坪 (19.7坪) | 1.8万/坪 (108坪) | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 4.9万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (77.1坪) | 2.2万/坪 (200坪) |
| 日南駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (316坪) | - |
| 油津駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (84.7坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 4.3万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (25.7坪) | 3.7万/坪 (109坪) |
| 福島今町駅 | 3.2万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串間駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
南方駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 137.6 坪から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 12.7 分、-38.2 ％と大きく減少)
油津駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 39.3 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
日南駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 316.1 坪から -77.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示