【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 105.9 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。飫肥駅、串間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油津駅で昨年に比べ +463.9 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(油津駅、日南駅)は +287.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木花駅、南宮崎駅)は -55.0 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 23.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 18.3万/坪 (81.7坪) | 20.8万/坪 (57.2坪) | 19.9万/坪 (73.4坪) |
| 田吉駅 | 16.7万/坪 (132坪) | 14.9万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (84.7坪) |
| 南方駅 | - | 5.0万/坪 (79.4坪) | 13.0万/坪 (91.7坪) |
| 木花駅 | 0.29万/坪 (545坪) | 14.7万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 10.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 青島駅 | 7.1万/坪 (121坪) | - | 11.7万/坪 (103坪) |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | 1.4万/坪 (60.5坪) | - | 2.1万/坪 (103坪) |
| 内之田駅 | 0.12万/坪 (484坪) | - | - |
| 飫肥駅 | 6.2万/坪 (24.2坪) | 4.6万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (76.1坪) |
| 日南駅 | 8.9万/坪 (74.4坪) | 4.2万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (74.1坪) |
| 油津駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (73.6坪) |
| 大堂津駅 | - | 3.6万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (266坪) |
| 南郷駅 | 4.4万/坪 (85.7坪) | - | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 1.9万/坪 (215坪) | - | - |
| 日向北方駅 | - | 3.4万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (333坪) |
| 串間駅 | 4.9万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (174坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | 0.5万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油津駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +463.9 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +463.9％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 175.5 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
日南駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
日南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 137.3 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.0 分 → 2020年 18.6 分、-15.5 ％と減少)
木花駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
木花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 60.5 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
南宮崎駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 57.2 坪から +42.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.7 分 → 2020年 28.2 分、+51.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示