【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 131.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日南駅、油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飫肥駅で昨年に比べ +189.1 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飫肥駅、油津駅)は +141.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串間駅、南宮崎駅)は -44.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.1 分 → 2020年 24.4 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 14.0万/坪 (112坪) | 19.9万/坪 (98.1坪) | 17.1万/坪 (182坪) |
| 田吉駅 | 9.5万/坪 (144坪) | 13.0万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (151坪) |
| 南方駅 | 3.2万/坪 (139坪) | - | 9.1万/坪 (103坪) |
| 木花駅 | - | 3.1万/坪 (148坪) | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 4.1万/坪 (157坪) | - | 2.2万/坪 (84.7坪) |
| 青島駅 | - | 9.0万/坪 (253坪) | - |
| 折生迫駅 | - | 3.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 内海駅 | - | - | 0.4万/坪 (73.6坪) |
| 小内海駅 | - | 1.4万/坪 (124坪) | - |
| 伊比井駅 | 3.6万/坪 (130坪) | - | - |
| 北郷駅 | 1.4万/坪 (251坪) | 1.7万/坪 (172坪) | 1.0万/坪 (121坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 7.1万/坪 (19.7坪) | 2.5万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 日南駅 | 9.2万/坪 (87.7坪) | 6.3万/坪 (116坪) | 5.7万/坪 (126坪) |
| 油津駅 | 11.7万/坪 (80.7坪) | 6.0万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (203坪) |
| 大堂津駅 | 2.2万/坪 (96.8坪) | - | 3.9万/坪 (281坪) |
| 南郷駅 | 2.8万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (151坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 2.0万/坪 (56.0坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
| 福島今町駅 | 0.29万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飫肥駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +189.1 ％)
飫肥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +189.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 156.3 坪から -87.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.3 分 → 2020年 13.0 分、-68.5 ％と大きく減少)
油津駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
油津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 157.3 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 5.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
串間駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
串間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 126.1 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
南宮崎駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 98.1 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 34.7 分、+133.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示