
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +81.5%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2019年)に比べて +1.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 94.5 坪から +24.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。多賀城駅、西塩釜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東塩釜駅で昨年に比べ +239.5 %、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東塩釜駅、本塩釜駅)は +210.2 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻あゆみ野駅、陸前赤井駅)は -69.5 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.3 分 → 2020年 27.0 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 % → 2020年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.1%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -75.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR仙石線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) |
榴ケ岡駅 | 110万/坪 (118坪) | - | 105万/坪 (51.4坪) |
宮城野原駅 | - | 7.8万/坪 (57.5坪) | 82.6万/坪 (22.7坪) |
陸前原ノ町駅 | 45.5万/坪 (242坪) | - | 30.2万/坪 (63.5坪) |
苦竹駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | - | 29.7万/坪 (118坪) |
小鶴新田駅 | - | - | - |
福田町駅 | 26.5万/坪 (160坪) | 28.3万/坪 (424坪) | 48.7万/坪 (54.5坪) |
陸前高砂駅 | 24.1万/坪 (91.3坪) | - | 16.7万/坪 (103坪) |
中野栄駅 | 18.1万/坪 (378坪) | - | - |
多賀城駅 | 30.4万/坪 (173坪) | 16.0万/坪 (126坪) | 19.7万/坪 (59.0坪) |
下馬駅 | 11.5万/坪 (54.1坪) | 16.3万/坪 (62.0坪) | 14.7万/坪 (148坪) |
西塩釜駅 | 18.7万/坪 (36.3坪) | 13.2万/坪 (46.1坪) | 0.04万/坪 (75.6坪) |
本塩釜駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) | 11.6万/坪 (84.1坪) |
東塩釜駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | 3.8万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
陸前浜田駅 | - | - | - |
松島海岸駅 | - | - | - |
高城町駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
手樽駅 | - | - | - |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | - | - | - |
東名駅 | - | 9.3万/坪 (96.8坪) | - |
野蒜駅 | - | - | 8.4万/坪 (99.8坪) |
陸前小野駅 | - | 3.3万/坪 (128坪) | 5.1万/坪 (150坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | 18.2万/坪 (45.4坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
東矢本駅 | - | 0.9万/坪 (128坪) | 10.3万/坪 (96.8坪) |
陸前赤井駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 12.9万/坪 (71.1坪) | - |
石巻あゆみ野駅 | 3.0万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (149坪) | 11.2万/坪 (98.8坪) |
蛇田駅 | 12.0万/坪 (136坪) | 12.4万/坪 (63.4坪) | 10.9万/坪 (80.9坪) |
陸前山下駅 | 7.0万/坪 (277坪) | 8.0万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (69.1坪) |
石巻駅 | 10.1万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (62.9坪) | 14.5万/坪 (64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東塩釜駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +239.5 %)
東塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +239.5%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 14.0 分、-45.1 %と大きく減少)
本塩釜駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +180.9 %)
本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +180.9%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 18.0 分、+22.7 %と大きく増加)
石巻あゆみ野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 %)
石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -75.5%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 149.0 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.5 分、+34.6 %と大きく増加)
陸前赤井駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -63.5%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 71.1 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.5 分 → 2020年 24.0 分、-32.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示