【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 104.9 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫟本駅で昨年に比べ +1482.7 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫟本駅、香久山駅)は +816.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、巻向駅)は -49.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 18.5万/坪 (15.1坪) | 21.2万/坪 (128坪) | 42.4万/坪 (35.3坪) |
| 京終駅 | - | 35.0万/坪 (51.4坪) | 1.1万/坪 (281坪) |
| 帯解駅 | - | 5.6万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) |
| 櫟本駅 | 24.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (224坪) | 18.6万/坪 (64.3坪) |
| 天理駅 | 15.3万/坪 (393坪) | 16.9万/坪 (94.5坪) | 32.3万/坪 (55.7坪) |
| 長柄駅 | 14.4万/坪 (40.1坪) | - | 8.6万/坪 (105坪) |
| 柳本駅 | 5.5万/坪 (171坪) | - | 3.5万/坪 (155坪) |
| 巻向駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 三輪駅 | 3.5万/坪 (424坪) | 20.1万/坪 (31.8坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 桜井駅 | 20.7万/坪 (73.1坪) | 19.8万/坪 (151坪) | 38.1万/坪 (112坪) |
| 香久山駅 | 15.3万/坪 (81.7坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 11.8万/坪 (13.6坪) | 8.6万/坪 (303坪) |
| 金橋駅 | 39.3万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 高田駅 | - | 17.7万/坪 (128坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫟本駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +1482.7 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1482.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 223.9 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 3.0 分、-82.7 ％と大きく減少)
香久山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
香久山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三輪駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 31.8 坪から +1233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
巻向駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 22.7 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示