【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 126.5 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅、巻向駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +119.3 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、巻向駅)は +108.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長柄駅、奈良駅)は -67.8 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 17.8 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畝傍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 25.3万/坪 (45.4坪) | 41.7万/坪 (83.5坪) | 40.2万/坪 (39.6坪) |
| 京終駅 | 0.07万/坪 (545坪) | - | - |
| 帯解駅 | - | 0.4万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (148坪) |
| 櫟本駅 | 22.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 天理駅 | 19.6万/坪 (172坪) | 12.3万/坪 (218坪) | 33.0万/坪 (229坪) |
| 長柄駅 | 0.24万/坪 (393坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 14.7万/坪 (63.5坪) |
| 柳本駅 | 2.0万/坪 (333坪) | - | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 巻向駅 | 13.0万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (98.3坪) | - |
| 三輪駅 | - | 11.4万/坪 (59.7坪) | 5.9万/坪 (86.7坪) |
| 桜井駅 | 21.6万/坪 (49.5坪) | 13.6万/坪 (93.8坪) | 33.5万/坪 (39.3坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 40.6万/坪 (10.6坪) | 45.0万/坪 (20.0坪) |
| 金橋駅 | - | 18.8万/坪 (50.7坪) | - |
| 高田駅 | 18.1万/坪 (157坪) | 8.3万/坪 (133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +119.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 133.1 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
巻向駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +96.8 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 98.3 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
長柄駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 272.3 坪から +44.4 ％増)。
奈良駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 83.5 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 24.5 分、+49.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示