【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 75.8 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +1145.8 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、高田駅)は +607.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、京終駅)は -28.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1145.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 35.8万/坪 (159坪) | 35.7万/坪 (91.2坪) | 19.5万/坪 (113坪) |
| 京終駅 | 16.5万/坪 (35.9坪) | 20.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 帯解駅 | 3.7万/坪 (46.9坪) | 0.30万/坪 (90.8坪) | - |
| 櫟本駅 | 14.6万/坪 (105坪) | 14.7万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 天理駅 | 33.6万/坪 (71.8坪) | 30.0万/坪 (59.5坪) | 24.4万/坪 (140坪) |
| 長柄駅 | - | - | 21.6万/坪 (157坪) |
| 柳本駅 | - | - | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 巻向駅 | 3.6万/坪 (139坪) | - | 13.3万/坪 (56.7坪) |
| 三輪駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | - | 1.9万/坪 (103坪) |
| 桜井駅 | 14.0万/坪 (60.9坪) | 22.2万/坪 (31.0坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) |
| 香久山駅 | - | 16.8万/坪 (55.2坪) | - |
| 畝傍駅 | - | - | 55.9万/坪 (19.7坪) |
| 金橋駅 | - | - | 6.6万/坪 (106坪) |
| 高田駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 18.5万/坪 (112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +1145.8 ％)
帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1145.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 90.8 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 16.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
高田駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 112.4 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
桜井駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 31.0 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
京終駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.3 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 16.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示