【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 132.4 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。帯解駅、長柄駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、櫟本駅)は +115.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、桜井駅)は -11.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 34.2万/坪 (66.7坪) | 29.1万/坪 (75.0坪) | 26.5万/坪 (52.6坪) |
| 京終駅 | 17.6万/坪 (49.9坪) | - | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 帯解駅 | 3.3万/坪 (201坪) | 2.3万/坪 (291坪) | 2.0万/坪 (148坪) |
| 櫟本駅 | 10.4万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (200坪) | 5.1万/坪 (188坪) |
| 天理駅 | 28.4万/坪 (98.3坪) | 24.1万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (164坪) |
| 長柄駅 | 6.6万/坪 (111坪) | 3.8万/坪 (209坪) | 4.8万/坪 (243坪) |
| 柳本駅 | 9.6万/坪 (165坪) | 8.3万/坪 (120坪) | 13.9万/坪 (60.0坪) |
| 巻向駅 | 15.8万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (161坪) |
| 三輪駅 | 24.7万/坪 (117坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 9.9万/坪 (121坪) |
| 桜井駅 | 21.0万/坪 (75.2坪) | 20.0万/坪 (109坪) | 25.6万/坪 (111坪) |
| 香久山駅 | - | 13.1万/坪 (117坪) | - |
| 畝傍駅 | - | 17.1万/坪 (35.2坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 金橋駅 | - | 36.3万/坪 (231坪) | 21.1万/坪 (250坪) |
| 高田駅 | 12.4万/坪 (173坪) | 10.1万/坪 (302坪) | 22.0万/坪 (49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 118.7 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
櫟本駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +107.0 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 200.4 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 18.1 分、-19.6 ％と減少)
三輪駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 43.9 坪から +166.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
桜井駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 108.7 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示