【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 123.1 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅、柳本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +282.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、櫟本駅)は +239.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅、奈良駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 31.7万/坪 (59.1坪) | 29.4万/坪 (31.4坪) | 28.2万/坪 (60.7坪) |
| 京終駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 帯解駅 | - | 0.7万/坪 (454坪) | - |
| 櫟本駅 | 17.6万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (186坪) |
| 天理駅 | 28.8万/坪 (74.1坪) | 17.7万/坪 (64.3坪) | 6.8万/坪 (337坪) |
| 長柄駅 | 7.9万/坪 (139坪) | - | 7.2万/坪 (348坪) |
| 柳本駅 | 9.6万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (157坪) | - |
| 巻向駅 | 11.3万/坪 (147坪) | 2.9万/坪 (194坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 三輪駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 19.8万/坪 (102坪) | 20.2万/坪 (98.9坪) | 21.4万/坪 (163坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | 30.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 金橋駅 | - | - | 2.5万/坪 (393坪) |
| 高田駅 | 27.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (259坪) | 21.0万/坪 (39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +282.3 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +282.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 193.6 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
櫟本駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +196.2 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +196.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 161.8 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.4 分 → 2021年 11.0 分、-32.9 ％と大きく減少)
桜井駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 98.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.6 分 → 2021年 16.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
奈良駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 31.4 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.1 分 → 2021年 18.9 分、-14.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示