【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 176.7 坪から -51.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +190.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、櫟本駅)は +157.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長柄駅、三輪駅)は -47.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.5 分 → 2021年 17.5 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.7％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 48.1万/坪 (74.8坪) | 24.7万/坪 (113坪) | 25.3万/坪 (92.1坪) |
| 京終駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | - | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 帯解駅 | 5.7万/坪 (175坪) | 2.0万/坪 (296坪) | 2.0万/坪 (148坪) |
| 櫟本駅 | 8.3万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (283坪) | - |
| 天理駅 | 30.7万/坪 (56.5坪) | 23.9万/坪 (65.4坪) | 34.9万/坪 (83.2坪) |
| 長柄駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (212坪) | 0.7万/坪 (45.4坪) |
| 柳本駅 | - | - | 12.5万/坪 (87.7坪) |
| 巻向駅 | - | - | - |
| 三輪駅 | 24.8万/坪 (169坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 桜井駅 | 22.5万/坪 (73.1坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 33.4万/坪 (59.5坪) |
| 香久山駅 | - | 2.8万/坪 (194坪) | - |
| 畝傍駅 | - | - | 17.1万/坪 (81.7坪) |
| 金橋駅 | - | 25.4万/坪 (39.3坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) |
| 高田駅 | - | 8.1万/坪 (354坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +190.6 ％)
帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 295.7 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 5.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
櫟本駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 282.8 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.7 分、-36.2 ％と大きく減少)
長柄駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 211.8 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
三輪駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 43.9 坪から +286.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示