【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -66.9％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 105.4 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。結崎駅、石見駅、新ノ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見駅、結崎駅)は +41.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠縫駅、大和八木駅)は -48.1 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 15.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 46.3万/坪 (129坪) | 52.4万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | 17.4万/坪 (200坪) | 20.3万/坪 (63.3坪) |
| 西ノ京駅 | 18.7万/坪 (104坪) | 16.4万/坪 (163坪) | 16.6万/坪 (132坪) |
| 九条駅 | 31.3万/坪 (60.0坪) | 38.9万/坪 (36.7坪) | 28.7万/坪 (101坪) |
| 近鉄郡山駅 | 23.2万/坪 (91.0坪) | 28.8万/坪 (86.8坪) | 26.7万/坪 (82.9坪) |
| 筒井駅 | 19.9万/坪 (151坪) | 22.7万/坪 (47.3坪) | 18.8万/坪 (162坪) |
| 平端駅 | - | 23.1万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 4.1万/坪 (298坪) | - |
| 結崎駅 | 16.2万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (63.2坪) | 15.1万/坪 (150坪) |
| 石見駅 | 14.2万/坪 (40.8坪) | 9.7万/坪 (126坪) | 14.8万/坪 (87.4坪) |
| 田原本駅 | 14.6万/坪 (94.4坪) | 13.8万/坪 (74.0坪) | 20.8万/坪 (85.1坪) |
| 笠縫駅 | 11.0万/坪 (363坪) | 24.5万/坪 (42.9坪) | 8.0万/坪 (152坪) |
| 新ノ口駅 | 29.6万/坪 (186坪) | 21.7万/坪 (135坪) | 25.8万/坪 (115坪) |
| 大和八木駅 | 18.8万/坪 (95.9坪) | 31.9万/坪 (94.4坪) | 34.0万/坪 (129坪) |
| 八木西口駅 | 28.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | 27.9万/坪 (88.7坪) | 17.4万/坪 (182坪) |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (107坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 126.5 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
結崎駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 63.2 坪から +111.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
笠縫駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 42.9 坪から +747.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
大和八木駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 94.4 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 18.3 分、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示