【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 105.2 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和西大寺駅、尼ケ辻駅、結崎駅、石見駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、結崎駅)は +52.1 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畝傍御陵前駅、平端駅)は -43.4 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 13.9 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 80.5万/坪 (101坪) | 51.6万/坪 (111坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) |
| 尼ケ辻駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (200坪) | 20.3万/坪 (63.3坪) |
| 西ノ京駅 | 19.2万/坪 (103坪) | 16.4万/坪 (163坪) | 16.6万/坪 (132坪) |
| 九条駅 | 24.9万/坪 (57.5坪) | 38.9万/坪 (36.7坪) | 28.7万/坪 (101坪) |
| 近鉄郡山駅 | 25.2万/坪 (86.6坪) | 28.8万/坪 (86.8坪) | 26.7万/坪 (82.9坪) |
| 筒井駅 | 22.0万/坪 (129坪) | 22.7万/坪 (47.3坪) | 18.8万/坪 (162坪) |
| 平端駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 23.1万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 4.1万/坪 (298坪) | - |
| 結崎駅 | 17.5万/坪 (151坪) | 11.8万/坪 (63.2坪) | 15.1万/坪 (150坪) |
| 石見駅 | 12.2万/坪 (44.6坪) | 9.7万/坪 (126坪) | 14.8万/坪 (87.4坪) |
| 田原本駅 | 17.4万/坪 (80.4坪) | 13.8万/坪 (74.0坪) | 20.8万/坪 (85.1坪) |
| 笠縫駅 | 19.5万/坪 (201坪) | 24.5万/坪 (42.9坪) | 8.0万/坪 (152坪) |
| 新ノ口駅 | 22.4万/坪 (187坪) | 21.7万/坪 (135坪) | 25.8万/坪 (115坪) |
| 大和八木駅 | 27.0万/坪 (82.4坪) | 31.9万/坪 (94.4坪) | 34.0万/坪 (129坪) |
| 八木西口駅 | 28.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 15.3万/坪 (36.3坪) | 27.9万/坪 (88.7坪) | 17.4万/坪 (182坪) |
| 橿原神宮前駅 | 25.6万/坪 (75.4坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 110.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
結崎駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 63.2 坪から +139.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 15.1 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
畝傍御陵前駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 88.7 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 1.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
平端駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 88.7 坪から +9.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示