【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -10.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 129.6 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +461.8 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、筒井駅)は +290.3 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新ノ口駅、大和西大寺駅)は -49.7 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.9 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 32.9万/坪 (110坪) | 54.6万/坪 (114坪) | 27.8万/坪 (92.1坪) |
| 尼ケ辻駅 | 18.2万/坪 (18.2坪) | - | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 西ノ京駅 | 15.4万/坪 (71.8坪) | 12.7万/坪 (40.8坪) | 31.0万/坪 (37.1坪) |
| 九条駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 5.4万/坪 (267坪) | 12.1万/坪 (34.8坪) |
| 近鉄郡山駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 18.2万/坪 (162坪) | 31.7万/坪 (61.1坪) |
| 筒井駅 | 22.8万/坪 (70.0坪) | 10.4万/坪 (122坪) | 12.6万/坪 (303坪) |
| 平端駅 | - | - | 23.6万/坪 (242坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | 7.4万/坪 (162坪) |
| 石見駅 | 10.7万/坪 (90.8坪) | 15.6万/坪 (226坪) | 9.9万/坪 (144坪) |
| 田原本駅 | 13.5万/坪 (85.0坪) | 17.0万/坪 (106坪) | 17.6万/坪 (155坪) |
| 笠縫駅 | 13.1万/坪 (203坪) | - | 13.9万/坪 (129坪) |
| 新ノ口駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 18.8万/坪 (142坪) | 23.1万/坪 (48.4坪) |
| 大和八木駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 32.3万/坪 (104坪) | 31.7万/坪 (92.3坪) |
| 八木西口駅 | 25.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | 24.6万/坪 (52.9坪) | 21.3万/坪 (160坪) |
| 橿原神宮前駅 | 22.8万/坪 (49.3坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +461.8 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +461.8％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 266.7 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 4.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
筒井駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +118.9 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.9％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 121.8 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 16.2 分、-30.1 ％と大きく減少)
新ノ口駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 141.7 坪から -21.0 ％減)。
大和西大寺駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 113.8 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 18.1 分、+37.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示