【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅~橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 110.4 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和西大寺駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠縫駅で昨年に比べ +238.4 %、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠縫駅、平端駅)は +217.9 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石見駅、尼ケ辻駅)は -47.0 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 9.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
近鉄橿原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大和西大寺駅 | 66.0万/坪 (98.4坪) | 39.5万/坪 (69.4坪) | 43.1万/坪 (100坪) |
尼ケ辻駅 | 12.5万/坪 (318坪) | 22.3万/坪 (60.8坪) | 24.1万/坪 (48.4坪) |
西ノ京駅 | 17.3万/坪 (57.5坪) | 16.6万/坪 (132坪) | 20.6万/坪 (91.6坪) |
九条駅 | - | 28.7万/坪 (101坪) | 19.2万/坪 (52.0坪) |
近鉄郡山駅 | 27.8万/坪 (104坪) | 26.7万/坪 (82.9坪) | 25.2万/坪 (85.9坪) |
筒井駅 | 23.4万/坪 (45.4坪) | 20.9万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (173坪) |
平端駅 | 19.9万/坪 (111坪) | 6.7万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (92.8坪) |
ファミリー公園前駅 | 4.1万/坪 (298坪) | - | - |
結崎駅 | 14.0万/坪 (53.3坪) | 15.1万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (89.2坪) |
石見駅 | 7.4万/坪 (156坪) | 14.8万/坪 (87.4坪) | 10.4万/坪 (104坪) |
田原本駅 | 11.7万/坪 (82.8坪) | 20.8万/坪 (85.1坪) | 16.6万/坪 (123坪) |
笠縫駅 | 27.2万/坪 (49.9坪) | 8.0万/坪 (152坪) | 12.5万/坪 (155坪) |
新ノ口駅 | 28.3万/坪 (60.8坪) | 25.8万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
大和八木駅 | 32.1万/坪 (63.7坪) | 34.0万/坪 (129坪) | 44.1万/坪 (69.0坪) |
八木西口駅 | - | - | 15.7万/坪 (60.0坪) |
畝傍御陵前駅 | - | 17.4万/坪 (182坪) | 14.4万/坪 (53.7坪) |
橿原神宮前駅 | 40.7万/坪 (97.6坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠縫駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +238.4 %)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +238.4%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 152.3 坪から -67.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 8.5 分、-44.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
平端駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +197.5 %)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +197.5%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 173.9 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.5 分、+23.5 %と大きく増加)
石見駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 87.4 坪から +78.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 10.0 分、-32.4 %と大きく減少)
尼ケ辻駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 60.8 坪から +422.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 16.0 分、+31.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示