【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 105.6 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅、尼ケ辻駅、石見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +373.9 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(橿原神宮前駅、尼ケ辻駅)は +220.3 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平端駅、大和八木駅)は -81.5 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 43.2万/坪 (51.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 25.8万/坪 (101坪) |
| 尼ケ辻駅 | 42.2万/坪 (52.2坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 西ノ京駅 | 16.0万/坪 (193坪) | 24.5万/坪 (92.3坪) | 20.7万/坪 (47.4坪) |
| 九条駅 | 24.8万/坪 (55.2坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 2.9万/坪 (333坪) |
| 近鉄郡山駅 | 21.7万/坪 (88.2坪) | 27.3万/坪 (40.5坪) | 24.4万/坪 (52.9坪) |
| 筒井駅 | 12.6万/坪 (61.3坪) | 18.9万/坪 (271坪) | 10.1万/坪 (65.8坪) |
| 平端駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 16.6万/坪 (134坪) | - | 16.2万/坪 (148坪) |
| 石見駅 | 15.3万/坪 (130坪) | 12.1万/坪 (39.3坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 田原本駅 | 24.6万/坪 (71.6坪) | 23.9万/坪 (48.8坪) | 21.6万/坪 (104坪) |
| 笠縫駅 | - | 19.8万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (333坪) |
| 新ノ口駅 | 13.6万/坪 (120坪) | - | 16.9万/坪 (98.0坪) |
| 大和八木駅 | 14.0万/坪 (134坪) | 39.1万/坪 (33.3坪) | 74.2万/坪 (93.2坪) |
| 八木西口駅 | - | 10.4万/坪 (28.7坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍御陵前駅 | 13.9万/坪 (207坪) | 14.4万/坪 (53.7坪) | 9.0万/坪 (54.5坪) |
| 橿原神宮前駅 | 22.1万/坪 (72.6坪) | 4.7万/坪 (278坪) | 30.9万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +373.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +373.9％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 278.3 坪から -73.9 ％減)。
尼ケ辻駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 51.4 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
平端駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -98.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 42.4 坪から +757.1 ％増)。
大和八木駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.2％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 33.3 坪から +301.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示