【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 94.8 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅、西ノ京駅、石見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石見駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石見駅、西ノ京駅)は +56.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠縫駅、新ノ口駅)は -52.9 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.6 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 67.1万/坪 (65.0坪) | 46.7万/坪 (80.4坪) | 43.2万/坪 (51.9坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | - | 42.2万/坪 (52.2坪) |
| 西ノ京駅 | 21.8万/坪 (115坪) | 14.3万/坪 (56.0坪) | 16.0万/坪 (193坪) |
| 九条駅 | 29.4万/坪 (81.7坪) | - | 24.8万/坪 (55.2坪) |
| 近鉄郡山駅 | 20.1万/坪 (140坪) | 34.3万/坪 (46.3坪) | 21.7万/坪 (88.2坪) |
| 筒井駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 34.8万/坪 (57.5坪) | 12.6万/坪 (61.3坪) |
| 平端駅 | - | - | 0.4万/坪 (363坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 4.1万/坪 (298坪) | - |
| 結崎駅 | 16.2万/坪 (133坪) | 29.6万/坪 (25.7坪) | 16.6万/坪 (134坪) |
| 石見駅 | 14.2万/坪 (40.8坪) | 8.8万/坪 (225坪) | 15.3万/坪 (130坪) |
| 田原本駅 | 14.8万/坪 (168坪) | 13.4万/坪 (82.6坪) | 24.6万/坪 (71.6坪) |
| 笠縫駅 | 11.0万/坪 (363坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 新ノ口駅 | 20.4万/坪 (284坪) | 38.8万/坪 (50.4坪) | 13.6万/坪 (120坪) |
| 大和八木駅 | 20.4万/坪 (104坪) | 32.4万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (134坪) |
| 八木西口駅 | 28.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | - | 13.9万/坪 (207坪) |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (107坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石見駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 224.9 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 14.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
西ノ京駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 56.0 坪から +105.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.3 分、+59.3 ％と大きく増加)
笠縫駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
新ノ口駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 50.4 坪から +464.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 16.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示