【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -13.4％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 104.0 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九条駅、結崎駅、石見駅、田原本駅、畝傍御陵前駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +241.0 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新ノ口駅、結崎駅)は +154.2 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平端駅、笠縫駅)は -43.8 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.4 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 40.5万/坪 (66.6坪) | 43.1万/坪 (100坪) | 52.0万/坪 (115坪) |
| 尼ケ辻駅 | 20.3万/坪 (63.3坪) | 24.1万/坪 (48.4坪) | 27.1万/坪 (55.1坪) |
| 西ノ京駅 | 16.6万/坪 (132坪) | 20.6万/坪 (91.6坪) | 20.2万/坪 (46.6坪) |
| 九条駅 | 28.7万/坪 (101坪) | 19.2万/坪 (52.0坪) | 13.7万/坪 (184坪) |
| 近鉄郡山駅 | 26.7万/坪 (82.9坪) | 25.2万/坪 (85.9坪) | 28.5万/坪 (104坪) |
| 筒井駅 | 18.8万/坪 (162坪) | 20.5万/坪 (173坪) | 13.6万/坪 (122坪) |
| 平端駅 | 6.7万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (92.8坪) | 22.8万/坪 (50.7坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 15.1万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (89.2坪) | 11.5万/坪 (110坪) |
| 石見駅 | 14.8万/坪 (87.4坪) | 10.4万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (108坪) |
| 田原本駅 | 20.8万/坪 (85.1坪) | 16.6万/坪 (123坪) | 18.7万/坪 (150坪) |
| 笠縫駅 | 8.0万/坪 (152坪) | 12.5万/坪 (155坪) | 15.1万/坪 (213坪) |
| 新ノ口駅 | 25.8万/坪 (115坪) | 7.6万/坪 (112坪) | 17.9万/坪 (107坪) |
| 大和八木駅 | 34.0万/坪 (129坪) | 44.1万/坪 (69.0坪) | 70.7万/坪 (91.8坪) |
| 八木西口駅 | - | 15.7万/坪 (60.0坪) | 31.5万/坪 (42.4坪) |
| 畝傍御陵前駅 | 17.4万/坪 (182坪) | 14.4万/坪 (53.7坪) | 14.1万/坪 (86.2坪) |
| 橿原神宮前駅 | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) | 28.4万/坪 (66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新ノ口駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +241.0 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +241.0％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 111.9 坪から +2.3 ％増)。
結崎駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 89.2 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.8 分、-40.3 ％と大きく減少)
平端駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 92.8 坪から +87.5 ％増)。
笠縫駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 155.2 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示