【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 100.0 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅、筒井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは笠縫駅で昨年に比べ -87.1 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄郡山駅、筒井駅)は -4.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠縫駅、大和八木駅)は -80.2 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 17.1 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 37.7万/坪 (60.2坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 尼ケ辻駅 | 11.5万/坪 (84.7坪) | 27.7万/坪 (61.0坪) | 28.2万/坪 (68.8坪) |
| 西ノ京駅 | 22.9万/坪 (91.5坪) | - | 19.2万/坪 (103坪) |
| 九条駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 25.6万/坪 (52.4坪) | - |
| 近鉄郡山駅 | 34.1万/坪 (49.2坪) | 32.7万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (27.2坪) |
| 筒井駅 | 20.8万/坪 (128坪) | 23.6万/坪 (160坪) | 26.7万/坪 (57.1坪) |
| 平端駅 | - | - | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | - | 7.0万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (96.0坪) |
| 石見駅 | - | 5.9万/坪 (54.5坪) | 8.2万/坪 (45.9坪) |
| 田原本駅 | 17.4万/坪 (142坪) | 22.2万/坪 (144坪) | 21.2万/坪 (157坪) |
| 笠縫駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 新ノ口駅 | - | 18.4万/坪 (91.1坪) | 17.4万/坪 (300坪) |
| 大和八木駅 | 36.9万/坪 (93.3坪) | 139万/坪 (80.2坪) | 29.7万/坪 (57.5坪) |
| 八木西口駅 | - | 32.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | 8.6万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 橿原神宮前駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | - | 14.9万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄郡山駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 120.1 坪から -59.1 ％減)。
筒井駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 160.3 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 24.0 分、+255.6 ％と大きく増加)
笠縫駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
大和八木駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.4％( -101.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 80.2 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.6 分 → 2021年 13.7 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示