【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 97.7 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。筒井駅、石見駅、畝傍御陵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠縫駅で昨年に比べ +982.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠縫駅、九条駅)は +857.9 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橿原神宮前駅、八木西口駅)は -76.7 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 25.8万/坪 (101坪) | 33.0万/坪 (108坪) |
| 尼ケ辻駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | - | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 西ノ京駅 | 24.5万/坪 (92.3坪) | 20.7万/坪 (47.4坪) | 28.9万/坪 (57.5坪) |
| 九条駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 2.9万/坪 (333坪) | 17.1万/坪 (188坪) |
| 近鉄郡山駅 | 27.3万/坪 (40.5坪) | 24.4万/坪 (52.9坪) | 26.1万/坪 (72.6坪) |
| 筒井駅 | 18.9万/坪 (271坪) | 10.1万/坪 (65.8坪) | 26.6万/坪 (67.6坪) |
| 平端駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | - | 16.2万/坪 (148坪) | 14.6万/坪 (141坪) |
| 石見駅 | 12.1万/坪 (39.3坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) | 12.5万/坪 (131坪) |
| 田原本駅 | 23.9万/坪 (48.8坪) | 21.6万/坪 (104坪) | 10.4万/坪 (273坪) |
| 笠縫駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (333坪) | 3.9万/坪 (115坪) |
| 新ノ口駅 | - | 16.9万/坪 (98.0坪) | 21.7万/坪 (121坪) |
| 大和八木駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 74.2万/坪 (93.2坪) | 42.1万/坪 (173坪) |
| 八木西口駅 | 10.4万/坪 (28.7坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | 14.4万/坪 (53.7坪) | 9.0万/坪 (54.5坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 橿原神宮前駅 | 4.7万/坪 (278坪) | 30.9万/坪 (68.1坪) | 15.9万/坪 (40.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠縫駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +982.1 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +982.1％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 332.8 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
九条駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +733.8 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +733.8％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 332.8 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
橿原神宮前駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 68.1 坪から +308.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
八木西口駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
八木西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示