【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて -7.6％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 111.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和西大寺駅、平端駅、結崎駅、笠縫駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +111.4 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、大和西大寺駅)は +105.2 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畝傍御陵前駅、筒井駅)は -44.8 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.9 ％ → 2020年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.4％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 52.0万/坪 (115坪) | 26.1万/坪 (99.9坪) | 34.0万/坪 (110坪) |
| 尼ケ辻駅 | 27.1万/坪 (55.1坪) | 28.6万/坪 (63.5坪) | 26.8万/坪 (110坪) |
| 西ノ京駅 | 20.2万/坪 (46.6坪) | 25.4万/坪 (70.2坪) | 23.0万/坪 (75.0坪) |
| 九条駅 | 13.7万/坪 (184坪) | 16.4万/坪 (174坪) | 17.3万/坪 (109坪) |
| 近鉄郡山駅 | 28.5万/坪 (104坪) | 28.6万/坪 (73.5坪) | 24.1万/坪 (70.4坪) |
| 筒井駅 | 13.6万/坪 (122坪) | 24.1万/坪 (112坪) | 22.1万/坪 (87.7坪) |
| 平端駅 | 22.8万/坪 (50.7坪) | 17.0万/坪 (168坪) | 14.5万/坪 (150坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 2.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 結崎駅 | 11.5万/坪 (110坪) | 9.4万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 石見駅 | 11.6万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (68.4坪) |
| 田原本駅 | 18.7万/坪 (150坪) | 18.0万/坪 (160坪) | 19.0万/坪 (82.9坪) |
| 笠縫駅 | 15.1万/坪 (213坪) | 8.9万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (271坪) |
| 新ノ口駅 | 17.9万/坪 (107坪) | 18.5万/坪 (184坪) | 16.7万/坪 (133坪) |
| 大和八木駅 | 70.7万/坪 (91.8坪) | 33.4万/坪 (92.6坪) | 30.4万/坪 (81.8坪) |
| 八木西口駅 | 31.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 14.1万/坪 (86.2坪) | 26.1万/坪 (83.0坪) | 10.8万/坪 (175坪) |
| 橿原神宮前駅 | 28.4万/坪 (66.8坪) | 20.2万/坪 (119坪) | 20.4万/坪 (84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +111.4 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.4％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 92.6 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.3 ％)
大和西大寺駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.9 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 14.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
畝傍御陵前駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 83.0 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 12.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
筒井駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 112.2 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示