【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 109.3 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +680.2 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、大和八木駅)は +523.3 ％(坪単価 +84.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石見駅、筒井駅)は -20.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 23.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +366.4％( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 8.8万/坪 (114坪) | 41.6万/坪 (105坪) |
| 尼ケ辻駅 | 27.7万/坪 (61.0坪) | 28.2万/坪 (68.8坪) | 29.6万/坪 (162坪) |
| 西ノ京駅 | - | 19.2万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (48.0坪) |
| 九条駅 | 25.6万/坪 (52.4坪) | - | 22.8万/坪 (127坪) |
| 近鉄郡山駅 | 32.7万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (27.2坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 筒井駅 | 23.6万/坪 (160坪) | 26.7万/坪 (57.1坪) | 21.2万/坪 (61.0坪) |
| 平端駅 | - | - | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 7.0万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (96.0坪) | 9.8万/坪 (93.5坪) |
| 石見駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 8.2万/坪 (45.9坪) | 14.9万/坪 (50.7坪) |
| 田原本駅 | 22.2万/坪 (144坪) | 21.2万/坪 (157坪) | 26.3万/坪 (42.4坪) |
| 笠縫駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | - | 3.0万/坪 (333坪) |
| 新ノ口駅 | 18.4万/坪 (91.1坪) | 17.4万/坪 (300坪) | 12.8万/坪 (180坪) |
| 大和八木駅 | 139万/坪 (80.2坪) | 29.7万/坪 (57.5坪) | 40.8万/坪 (46.4坪) |
| 八木西口駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 8.6万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (133坪) | - |
| 橿原神宮前駅 | - | 14.9万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +680.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +680.2％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 114.3 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 5.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
大和八木駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +366.4 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +366.4％( +108.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 57.5 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.6 分、-10.8 ％と減少)
石見駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
石見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.9 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.3 分 → 2020年 18.0 分、-15.6 ％と減少)
筒井駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 57.1 坪から +180.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.8 分、-38.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示