【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 110.4 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅、近鉄新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +66.0 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は +32.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 12.7 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄御所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 37.5万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (54.5坪) | 16.4万/坪 (103坪) |
| 近鉄新庄駅 | 19.2万/坪 (122坪) | 14.5万/坪 (175坪) | 28.1万/坪 (53.4坪) |
| 忍海駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | - | 16.3万/坪 (68.6坪) |
| 近鉄御所駅 | - | 17.2万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 54.5 坪から +66.7 ％増)。
近鉄新庄駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 175.1 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 15.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示