近鉄御所線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 136.6 坪から -27.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(尺土駅)は +175.3 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -69.4 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 9.2 分、-19.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 12.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +175.3%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった忍海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.4%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄御所線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄御所線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尺土駅35.6万/坪
(39.3坪)
12.9万/坪
(193坪)
25.8万/坪
(133坪)
近鉄新庄駅10.9万/坪
(154坪)
19.2万/坪
(99.8坪)
14.8万/坪
(194坪)
忍海駅4.2万/坪
(28.7坪)
13.7万/坪
(154坪)
20.1万/坪
(64.5坪)
近鉄御所駅2.2万/坪
(13.6坪)
-0.6万/坪
(239坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

尺土駅35.6 万/坪(昨年同期比 +175.3 %)

尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +175.3%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 192.6 坪から -79.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.0 分、+15.4 %と増加)

忍海駅4.2 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

忍海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.4%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 154.3 坪から -81.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.0 分、-16.0 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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