【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 71.8 坪から +87.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅、忍海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +35.4 %、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +35.4 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -18.9 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 13.3 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.4%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 25.2万/坪 (84.3坪) | 13.4万/坪 (289坪) |
近鉄新庄駅 | 23.4万/坪 (110坪) | 28.9万/坪 (55.0坪) | 8.9万/坪 (225坪) |
忍海駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (71.8坪) | 16.2万/坪 (149坪) |
近鉄御所駅 | 1.0万/坪 (393坪) | 1.1万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +35.4 %)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.4%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 84.3 坪から -40.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-13.5 %と減少)
近鉄新庄駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 55.0 坪から +100.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 11.8 分、+41.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示