近鉄御所線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 172.6 坪 (昨年 115.6 坪から +49.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +65.7 %、坪単価は 30.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +65.7 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は -80.3 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +65.7%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -80.3%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄御所線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄御所線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尺土駅9.4万/坪
(36.3坪)
15.4万/坪
(122坪)
20.0万/坪
(69.6坪)
近鉄新庄駅30.4万/坪
(118坪)
18.3万/坪
(94.9坪)
22.4万/坪
(174坪)
忍海駅7.5万/坪
(253坪)
-18.9万/坪
(63.5坪)
近鉄御所駅0.6万/坪
(424坪)
2.9万/坪
(144坪)
1.8万/坪
(545坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

近鉄新庄駅30.4 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)

近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +65.7%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 94.9 坪から +24.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.4 分、-12.3 %と減少)

近鉄御所駅0.6 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)

近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -80.3%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 143.7 坪から +194.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.0 分、-15.5 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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