【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -24.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 118.7 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは忍海駅で昨年に比べ -21.2 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄御所駅)は +147.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(忍海駅)は -21.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 15.4万/坪 (196坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 15.4万/坪 (113坪) |
| 近鉄新庄駅 | 19.5万/坪 (142坪) | 18.7万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (193坪) |
| 忍海駅 | 13.1万/坪 (177坪) | 16.6万/坪 (68.7坪) | 15.8万/坪 (144坪) |
| 近鉄御所駅 | 6.7万/坪 (204坪) | 2.7万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (351坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄御所駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 128.9 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 17.3 分、-11.7 ％と減少)
忍海駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
忍海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 68.7 坪から +157.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 13.8 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示