【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 82.2 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、藤阪駅、四条畷駅、鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴫野駅、藤阪駅)は +43.3 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内磐船駅、徳庵駅)は -38.7 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +13.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 57.3万/坪 (40.1坪) | 46.6万/坪 (94.7坪) | 35.9万/坪 (95.5坪) |
| 藤阪駅 | 49.1万/坪 (112坪) | 35.8万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (144坪) |
| 津田駅 | 28.5万/坪 (56.0坪) | 39.0万/坪 (110坪) | 30.5万/坪 (119坪) |
| 河内磐船駅 | 23.0万/坪 (162坪) | 40.2万/坪 (92.8坪) | 37.1万/坪 (55.8坪) |
| 星田駅 | 62.4万/坪 (66.9坪) | 77.9万/坪 (62.3坪) | 37.3万/坪 (229坪) |
| 寝屋川公園駅 | 37.5万/坪 (192坪) | 50.8万/坪 (37.4坪) | 36.4万/坪 (43.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 44.8万/坪 (49.9坪) | 48.1万/坪 (32.9坪) | 54.5万/坪 (95.6坪) |
| 四条畷駅 | 50.6万/坪 (31.5坪) | 41.0万/坪 (96.8坪) | 42.3万/坪 (51.3坪) |
| 野崎駅 | 37.9万/坪 (78.2坪) | 40.7万/坪 (76.9坪) | 50.0万/坪 (118坪) |
| 住道駅 | 53.9万/坪 (174坪) | 53.6万/坪 (67.0坪) | 52.3万/坪 (78.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 69.0万/坪 (43.9坪) | 67.8万/坪 (98.9坪) | 57.8万/坪 (56.1坪) |
| 徳庵駅 | 48.3万/坪 (169坪) | 73.7万/坪 (88.5坪) | 58.4万/坪 (97.9坪) |
| 放出駅 | 67.2万/坪 (48.2坪) | 90.1万/坪 (78.7坪) | 90.5万/坪 (71.8坪) |
| 鴫野駅 | 153万/坪 (18.9坪) | 102万/坪 (166坪) | 88.3万/坪 (28.3坪) |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 166.0 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
藤阪駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 108.4 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
河内磐船駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 92.8 坪から +75.0 ％増)。
徳庵駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 88.5 坪から +91.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示