【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -48.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 79.9 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、津田駅、河内磐船駅、星田駅、寝屋川公園駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、長尾駅)は +52.6 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、四条畷駅)は -21.4 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 47.8万/坪 (128坪) | 33.3万/坪 (94.8坪) | 27.8万/坪 (36.0坪) |
| 藤阪駅 | 11.2万/坪 (224坪) | 15.6万/坪 (16.6坪) | - |
| 津田駅 | 36.7万/坪 (90.2坪) | 26.2万/坪 (114坪) | 46.5万/坪 (77.4坪) |
| 河内磐船駅 | 70.4万/坪 (46.9坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | 34.8万/坪 (51.4坪) |
| 星田駅 | 71.0万/坪 (81.7坪) | 53.1万/坪 (62.0坪) | 33.4万/坪 (140坪) |
| 寝屋川公園駅 | 63.4万/坪 (36.3坪) | 47.4万/坪 (53.4坪) | 30.6万/坪 (153坪) |
| 忍ケ丘駅 | - | 50.4万/坪 (84.2坪) | 24.1万/坪 (45.4坪) |
| 四条畷駅 | 45.8万/坪 (197坪) | 53.4万/坪 (45.4坪) | 58.3万/坪 (51.9坪) |
| 野崎駅 | 40.2万/坪 (83.2坪) | 44.1万/坪 (154坪) | 29.2万/坪 (37.1坪) |
| 住道駅 | 60.2万/坪 (114坪) | 56.0万/坪 (98.3坪) | 64.1万/坪 (34.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 71.6万/坪 (110坪) | 53.2万/坪 (72.2坪) | 48.8万/坪 (60.5坪) |
| 徳庵駅 | 73.4万/坪 (120坪) | 73.4万/坪 (65.0坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) |
| 放出駅 | 99.2万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (25.0坪) | 77.7万/坪 (29.5坪) |
| 鴫野駅 | - | 95.3万/坪 (27.7坪) | - |
| 京橋駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
長尾駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 94.8 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.2 分、-15.6 ％と減少)
藤阪駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 16.6 坪から +1245.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
四条畷駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 45.4 坪から +333.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示