【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +47.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 93.3 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四条畷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +175.0 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤阪駅、寝屋川公園駅)は +140.0 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、長尾駅)は -21.7 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 34.9万/坪 (67.8坪) | 43.3万/坪 (128坪) | 42.2万/坪 (66.2坪) |
| 藤阪駅 | 39.3万/坪 (46.4坪) | 14.3万/坪 (37.8坪) | 33.1万/坪 (84.7坪) |
| 津田駅 | 20.7万/坪 (141坪) | 25.7万/坪 (138坪) | 40.1万/坪 (99.8坪) |
| 河内磐船駅 | 36.2万/坪 (63.0坪) | 43.8万/坪 (89.2坪) | 54.8万/坪 (52.9坪) |
| 星田駅 | 39.9万/坪 (193坪) | 33.3万/坪 (71.1坪) | 20.5万/坪 (56.7坪) |
| 寝屋川公園駅 | 36.4万/坪 (29.7坪) | 17.7万/坪 (114坪) | - |
| 忍ケ丘駅 | 28.2万/坪 (26.5坪) | 37.0万/坪 (54.5坪) | 36.8万/坪 (46.9坪) |
| 四条畷駅 | 50.8万/坪 (47.3坪) | 35.4万/坪 (190坪) | 62.4万/坪 (88.1坪) |
| 野崎駅 | 43.3万/坪 (47.1坪) | 45.0万/坪 (50.9坪) | 37.3万/坪 (59.4坪) |
| 住道駅 | 44.0万/坪 (70.6坪) | 38.6万/坪 (49.4坪) | 46.0万/坪 (52.9坪) |
| 鴻池新田駅 | 52.6万/坪 (51.9坪) | 48.5万/坪 (76.5坪) | 61.1万/坪 (127坪) |
| 徳庵駅 | 54.3万/坪 (25.7坪) | 53.7万/坪 (24.2坪) | 70.4万/坪 (60.0坪) |
| 放出駅 | 59.8万/坪 (174坪) | 60.8万/坪 (43.1坪) | 81.5万/坪 (150坪) |
| 鴫野駅 | 102万/坪 (39.3坪) | 95.7万/坪 (115坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 京橋駅 | 142万/坪 (67.7坪) | - | 147万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.0％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 37.8 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
寝屋川公園駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.0％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 113.9 坪から -73.9 ％減)。
忍ケ丘駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 54.5 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
長尾駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 128.3 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 17.2 分、-26.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示