【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -71.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 103.4 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅、久宝寺口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺口駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺口駅、鶴橋駅)は +60.2 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、河内山本駅)は -30.9 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.7 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | 151万/坪 (52.9坪) |
| 鶴橋駅 | 69.1万/坪 (33.3坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) |
| 今里駅 | 68.0万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) |
| 布施駅 | 109万/坪 (70.3坪) | 102万/坪 (158坪) | 109万/坪 (81.7坪) |
| 俊徳道駅 | - | 72.4万/坪 (100坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) |
| 長瀬駅 | - | 73.3万/坪 (30.9坪) | 91.7万/坪 (55.2坪) |
| 弥刀駅 | 44.1万/坪 (51.4坪) | 42.8万/坪 (137坪) | 52.5万/坪 (77.9坪) |
| 久宝寺口駅 | 87.5万/坪 (90.8坪) | 46.7万/坪 (62.8坪) | 55.2万/坪 (70.3坪) |
| 近鉄八尾駅 | - | 50.2万/坪 (181坪) | 58.0万/坪 (39.8坪) |
| 河内山本駅 | 37.5万/坪 (109坪) | 48.0万/坪 (115坪) | 63.3万/坪 (51.8坪) |
| 高安駅 | - | 57.1万/坪 (37.4坪) | 56.7万/坪 (62.4坪) |
| 恩智駅 | 56.3万/坪 (40.8坪) | - | 46.5万/坪 (66.6坪) |
| 法善寺駅 | - | 35.9万/坪 (53.7坪) | 46.0万/坪 (34.8坪) |
| 堅下駅 | - | 29.6万/坪 (170坪) | - |
| 安堂駅 | - | 10.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 河内国分駅 | 23.3万/坪 (37.8坪) | - | 8.2万/坪 (103坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺口駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.4％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.8 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 8.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
鶴橋駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 62.0 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
今里駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 43.4 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 11.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
河内山本駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 114.6 坪から -5.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示