【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 70.1 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高安駅、法善寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法善寺駅で昨年に比べ +20.7 %、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(法善寺駅、高安駅)は +20.4 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俊徳道駅、堅下駅)は -46.0 %(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 16.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪上本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堅下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | 241万/坪 (25.7坪) | 308万/坪 (39.3坪) | - |
鶴橋駅 | 135万/坪 (58.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) | 167万/坪 (65.4坪) |
今里駅 | 93.6万/坪 (35.4坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) | 75.9万/坪 (53.6坪) |
布施駅 | 107万/坪 (112坪) | 93.7万/坪 (73.7坪) | 74.2万/坪 (105坪) |
俊徳道駅 | 74.3万/坪 (60.3坪) | 209万/坪 (53.9坪) | 50.2万/坪 (45.9坪) |
長瀬駅 | 65.7万/坪 (56.2坪) | 65.8万/坪 (56.5坪) | 59.2万/坪 (40.8坪) |
弥刀駅 | 42.3万/坪 (115坪) | 53.9万/坪 (118坪) | 43.9万/坪 (71.7坪) |
久宝寺口駅 | 58.9万/坪 (124坪) | 51.9万/坪 (99.4坪) | 57.2万/坪 (79.5坪) |
近鉄八尾駅 | 54.0万/坪 (99.3坪) | 60.8万/坪 (56.2坪) | 58.5万/坪 (108坪) |
河内山本駅 | 55.6万/坪 (88.7坪) | 60.3万/坪 (84.2坪) | 49.7万/坪 (53.5坪) |
高安駅 | 60.2万/坪 (41.5坪) | 50.1万/坪 (63.1坪) | 56.1万/坪 (84.8坪) |
恩智駅 | 45.7万/坪 (38.6坪) | 46.0万/坪 (70.8坪) | 40.2万/坪 (81.4坪) |
法善寺駅 | 43.1万/坪 (67.7坪) | 35.7万/坪 (89.4坪) | 37.1万/坪 (49.3坪) |
堅下駅 | 22.0万/坪 (174坪) | 30.4万/坪 (56.9坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) |
安堂駅 | 10.7万/坪 (51.4坪) | - | 34.7万/坪 (49.2坪) |
河内国分駅 | 31.0万/坪 (71.5坪) | 28.1万/坪 (69.9坪) | 21.2万/坪 (173坪) |
大阪教育大前駅 | 11.3万/坪 (95.3坪) | - | 11.1万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法善寺駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.7%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 89.4 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)
高安駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
高安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 63.1 坪から -34.2 %減)。
俊徳道駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
俊徳道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.4%( -134.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 53.9 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 62.5 %)
堅下駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
堅下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 56.9 坪から +205.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示