【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 61.6 坪から +75.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +73.7 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(今里駅、俊徳道駅)は +38.1 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、法善寺駅)は -49.8 %(坪単価 -95.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | - | 151万/坪 (52.9坪) | - |
鶴橋駅 | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) | 230万/坪 (99.8坪) |
今里駅 | 128万/坪 (37.1坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) | 73.8万/坪 (45.4坪) |
布施駅 | 102万/坪 (158坪) | 109万/坪 (81.7坪) | 84.2万/坪 (154坪) |
俊徳道駅 | 60.9万/坪 (66.6坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) | 55.3万/坪 (148坪) |
長瀬駅 | 73.3万/坪 (30.9坪) | 91.7万/坪 (55.2坪) | - |
弥刀駅 | 44.5万/坪 (185坪) | 52.5万/坪 (77.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
久宝寺口駅 | 46.7万/坪 (62.8坪) | 55.2万/坪 (70.3坪) | 54.3万/坪 (112坪) |
近鉄八尾駅 | 50.2万/坪 (181坪) | 58.0万/坪 (39.8坪) | 48.5万/坪 (97.9坪) |
河内山本駅 | 49.8万/坪 (153坪) | 63.3万/坪 (51.8坪) | 62.2万/坪 (39.1坪) |
高安駅 | 57.1万/坪 (37.4坪) | 56.7万/坪 (62.4坪) | 65.9万/坪 (41.6坪) |
恩智駅 | - | 46.5万/坪 (66.6坪) | 61.4万/坪 (34.8坪) |
法善寺駅 | 35.9万/坪 (53.7坪) | 46.0万/坪 (34.8坪) | 39.6万/坪 (55.2坪) |
堅下駅 | 22.0万/坪 (174坪) | - | 22.0万/坪 (18.2坪) |
安堂駅 | 10.7万/坪 (51.4坪) | - | 34.7万/坪 (49.2坪) |
河内国分駅 | - | 8.2万/坪 (103坪) | - |
大阪教育大前駅 | - | - | 7.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +73.7 %)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.8 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 5.5 分、-46.8 %と大きく減少)
俊徳道駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
俊徳道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 %増)。
鶴橋駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.5 分、+237.5 %と大きく増加)
法善寺駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 34.8 坪から +54.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示