【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 82.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。河内山本駅、高安駅、恩智駅、法善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +123.0 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、法善寺駅)は +103.5 ％(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堅下駅、久宝寺口駅)は -39.2 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.0％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 230万/坪 (99.8坪) | 103万/坪 (37.8坪) | - |
| 今里駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) | 69.1万/坪 (18.2坪) |
| 布施駅 | 84.2万/坪 (154坪) | 83.9万/坪 (17.4坪) | 103万/坪 (102坪) |
| 俊徳道駅 | 55.3万/坪 (148坪) | 57.3万/坪 (90.8坪) | 63.6万/坪 (31.0坪) |
| 長瀬駅 | - | - | 51.6万/坪 (37.1坪) |
| 弥刀駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 32.7万/坪 (87.7坪) | 43.1万/坪 (107坪) |
| 久宝寺口駅 | 54.3万/坪 (112坪) | 67.4万/坪 (27.2坪) | 55.8万/坪 (187坪) |
| 近鉄八尾駅 | 48.5万/坪 (97.9坪) | 58.4万/坪 (29.2坪) | 43.3万/坪 (51.7坪) |
| 河内山本駅 | 62.2万/坪 (39.1坪) | 37.1万/坪 (134坪) | 30.5万/坪 (157坪) |
| 高安駅 | 65.9万/坪 (41.6坪) | 46.9万/坪 (93.8坪) | 63.1万/坪 (34.0坪) |
| 恩智駅 | 61.4万/坪 (34.8坪) | 47.9万/坪 (119坪) | - |
| 法善寺駅 | 39.6万/坪 (55.2坪) | 21.5万/坪 (26.5坪) | 46.9万/坪 (52.4坪) |
| 堅下駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) | - |
| 安堂駅 | 34.7万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 河内国分駅 | - | 12.4万/坪 (194坪) | 49.1万/坪 (52.9坪) |
| 大阪教育大前駅 | 7.2万/坪 (111坪) | 7.7万/坪 (122坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 230.4 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.0％( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
法善寺駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 26.5 坪から +108.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
堅下駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
堅下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
久宝寺口駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 27.2 坪から +312.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示