【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.9％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 77.4 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺口駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺口駅、長瀬駅)は +19.1 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施駅、近鉄八尾駅)は -75.2 ％(坪単価 -302.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.8 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | - | - | 198万/坪 (19.7坪) |
| 鶴橋駅 | 331万/坪 (39.3坪) | - | 37.4万/坪 (34.8坪) |
| 今里駅 | 71.4万/坪 (67.1坪) | 78.7万/坪 (39.7坪) | 59.7万/坪 (19.7坪) |
| 布施駅 | 68.0万/坪 (55.0坪) | 601万/坪 (168坪) | 76.2万/坪 (34.0坪) |
| 俊徳道駅 | 47.3万/坪 (32.5坪) | 49.6万/坪 (295坪) | 69.5万/坪 (40.1坪) |
| 長瀬駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 44.6万/坪 (12.1坪) | 51.9万/坪 (81.7坪) |
| 弥刀駅 | 49.9万/坪 (144坪) | - | 51.2万/坪 (60.5坪) |
| 久宝寺口駅 | 58.3万/坪 (68.8坪) | 42.4万/坪 (91.5坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) |
| 近鉄八尾駅 | 44.5万/坪 (76.1坪) | 116万/坪 (87.7坪) | 20.5万/坪 (148坪) |
| 河内山本駅 | 49.0万/坪 (67.4坪) | 51.3万/坪 (34.8坪) | 29.1万/坪 (46.1坪) |
| 高安駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 63.0万/坪 (48.4坪) | 33.7万/坪 (138坪) |
| 恩智駅 | 30.0万/坪 (70.1坪) | 46.1万/坪 (41.6坪) | 54.6万/坪 (34.4坪) |
| 法善寺駅 | 33.5万/坪 (45.4坪) | - | 33.1万/坪 (78.7坪) |
| 堅下駅 | - | - | 24.3万/坪 (103坪) |
| 安堂駅 | - | 40.4万/坪 (109坪) | - |
| 河内国分駅 | 20.0万/坪 (192坪) | - | 25.3万/坪 (218坪) |
| 大阪教育大前駅 | 20.8万/坪 (90.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺口駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 91.5 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 6.5 分、-49.4 ％と大きく減少)
長瀬駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。
布施駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -533.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 167.9 坪から -67.3 ％減)。
近鉄八尾駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
近鉄八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 87.7 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.8 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示