【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 60.9 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、西大橋駅)は +24.4 ％(坪単価 +109.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、今福鶴見駅)は -70.4 ％(坪単価 -190.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,403万円/坪(424万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +186.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 75.5万/坪 (35.5坪) | 66.6万/坪 (36.0坪) | 68.6万/坪 (70.7坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 359万/坪 (245坪) | 215万/坪 (28.0坪) |
| 西長堀駅 | - | 454万/坪 (76.1坪) | 455万/坪 (29.5坪) |
| 西大橋駅 | 1,403万/坪 (86.2坪) | 1,216万/坪 (57.5坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | 759万/坪 (35.5坪) | - |
| 松屋町駅 | - | - | 396万/坪 (37.8坪) |
| 谷町六丁目駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 423万/坪 (90.8坪) | 335万/坪 (104坪) |
| 玉造駅 | 249万/坪 (59.5坪) | 312万/坪 (60.6坪) | 221万/坪 (30.4坪) |
| 森ノ宮駅 | 214万/坪 (45.4坪) | 237万/坪 (18.2坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 132万/坪 (44.9坪) | 99.2万/坪 (36.9坪) | 115万/坪 (61.4坪) |
| 今福鶴見駅 | 34.5万/坪 (69.6坪) | 112万/坪 (53.8坪) | 127万/坪 (95.0坪) |
| 横堤駅 | 86.5万/坪 (18.9坪) | 103万/坪 (108坪) | 110万/坪 (62.8坪) |
| 鶴見緑地駅 | 75.3万/坪 (17.4坪) | 76.4万/坪 (33.7坪) | 68.0万/坪 (85.5坪) |
| 門真南駅 | - | 73.0万/坪 (134坪) | 64.9万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 36.9 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
西大橋駅 1402.7 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
西大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,403万円/坪(424万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +186.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 57.5 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 1.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
谷町六丁目駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -302.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 90.8 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.8 分 → 2024年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
今福鶴見駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.8 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示