【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -121.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 68.7 坪から -55.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、横堤駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横堤駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(横堤駅)は +14.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉造駅)は -39.9 ％(坪単価 -87.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 21.1 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -87.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 56.0万/坪 (27.2坪) | 50.2万/坪 (36.6坪) | 64.6万/坪 (137坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 359万/坪 (245坪) | - |
| 西長堀駅 | - | - | 567万/坪 (21.2坪) |
| 西大橋駅 | - | 793万/坪 (22.7坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | 1,022万/坪 (16.6坪) | - |
| 松屋町駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | 457万/坪 (114坪) | 231万/坪 (15.1坪) |
| 玉造駅 | 132万/坪 (51.4坪) | 220万/坪 (35.2坪) | 234万/坪 (40.5坪) |
| 森ノ宮駅 | 214万/坪 (45.4坪) | - | 256万/坪 (26.2坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 216万/坪 (22.7坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | - | 66.1万/坪 (33.3坪) | 137万/坪 (61.0坪) |
| 今福鶴見駅 | - | - | 30.1万/坪 (99.8坪) |
| 横堤駅 | 86.5万/坪 (18.9坪) | 75.5万/坪 (179坪) | 116万/坪 (114坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 73.5万/坪 (32.8坪) | - |
| 門真南駅 | - | 61.0万/坪 (108坪) | 61.9万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横堤駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 179.2 坪から -89.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
玉造駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -87.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 35.2 坪から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示