【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.9％( +165.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 60.0 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、蒲生四丁目駅)は +74.4 ％(坪単価 +109.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横堤駅、門真南駅)は -38.1 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +115.7％( +191.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 76.1万/坪 (38.1坪) | 70.0万/坪 (33.3坪) | 77.5万/坪 (21.6坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 274万/坪 (43.9坪) | - |
| 西長堀駅 | - | 344万/坪 (37.8坪) | - |
| 西大橋駅 | 1,816万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 松屋町駅 | - | 559万/坪 (19.7坪) | 290万/坪 (27.2坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | - | 68.2万/坪 (28.0坪) |
| 玉造駅 | 357万/坪 (31.8坪) | 165万/坪 (20.4坪) | - |
| 森ノ宮駅 | 306万/坪 (21.2坪) | - | 221万/坪 (28.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 105万/坪 (14.4坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 115万/坪 (53.9坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 今福鶴見駅 | 129万/坪 (31.0坪) | 179万/坪 (106坪) | 97.6万/坪 (31.8坪) |
| 横堤駅 | 46.2万/坪 (29.5坪) | 89.1万/坪 (50.3坪) | 80.0万/坪 (57.5坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 60.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 門真南駅 | 45.3万/坪 (66.6坪) | 62.9万/坪 (155坪) | 59.3万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 356.6 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +115.7％( +191.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 20.4 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 3.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
蒲生四丁目駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 34.8 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
横堤駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 50.3 坪から -41.4 ％減)。
門真南駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.7 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示