【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 106.9 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松屋町駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松屋町駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 559 万円/坪となった。
上位 1 駅(松屋町駅)は +92.8 ％(坪単価 +269.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大正駅)は -9.7 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.9 分 → 2022年 13.0 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.8％( +269.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 70.0万/坪 (33.3坪) | 77.5万/坪 (21.6坪) | 58.2万/坪 (18.2坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 274万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 344万/坪 (37.8坪) | - | 301万/坪 (49.9坪) |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | 289万/坪 (48.4坪) | - |
| 松屋町駅 | 559万/坪 (19.7坪) | 290万/坪 (27.2坪) | 433万/坪 (43.9坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | 68.2万/坪 (28.0坪) | 239万/坪 (87.7坪) |
| 玉造駅 | 165万/坪 (20.4坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 221万/坪 (28.7坪) | 212万/坪 (52.9坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 105万/坪 (14.4坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | - | 177万/坪 (84.7坪) |
| 今福鶴見駅 | 179万/坪 (106坪) | 97.6万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (20.8坪) |
| 横堤駅 | 89.1万/坪 (50.3坪) | 80.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | - | 52.9万/坪 (37.8坪) |
| 門真南駅 | 62.9万/坪 (155坪) | 59.3万/坪 (301坪) | 27.8万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松屋町駅 559.4 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
松屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.8％( +269.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
大正駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 21.6 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.4 分 → 2022年 25.7 分、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示