【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 66.6 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ドーム前千代崎駅、京橋駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見緑地駅で昨年に比べ +364.1 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴見緑地駅、門真南駅)は +251.7 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲生四丁目駅、森ノ宮駅)は -25.6 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +132.9％( +250.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +139.4％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 89.6万/坪 (49.2坪) | 77.6万/坪 (53.8坪) | 68.9万/坪 (83.2坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 157万/坪 (12.1坪) | 113万/坪 (63.5坪) | - |
| 西長堀駅 | - | - | 502万/坪 (75.6坪) |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | 865万/坪 (78.7坪) |
| 長堀橋駅 | - | - | 275万/坪 (72.6坪) |
| 松屋町駅 | - | 753万/坪 (54.5坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 439万/坪 (194坪) | 189万/坪 (38.6坪) | 18.4万/坪 (13.6坪) |
| 玉造駅 | 227万/坪 (10.6坪) | 236万/坪 (28.0坪) | 233万/坪 (43.1坪) |
| 森ノ宮駅 | 158万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (12.1坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 83.4万/坪 (34.8坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (20.0坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 106万/坪 (15.1坪) | 153万/坪 (118坪) | 64.6万/坪 (43.0坪) |
| 今福鶴見駅 | 120万/坪 (200坪) | 92.9万/坪 (25.7坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) |
| 横堤駅 | 154万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 鶴見緑地駅 | 80.5万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (363坪) | 83.1万/坪 (112坪) |
| 門真南駅 | 75.0万/坪 (118坪) | 31.3万/坪 (92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見緑地駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +364.1 ％)
鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +364.1％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 363.0 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
門真南駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +139.4％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 92.3 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
蒲生四丁目駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 118.0 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
森ノ宮駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.1 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示