【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +4.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 65.1 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、玉造駅、鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、大正駅)は +92.8 ％(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、蒲生四丁目駅)は -82.5 ％(坪単価 -222.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.1 分 → 2020年 6.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -285.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 68.9万/坪 (83.2坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) | 58.6万/坪 (28.7坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | 502万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | 865万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 長堀橋駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 270万/坪 (19.7坪) | - |
| 松屋町駅 | - | 449万/坪 (40.8坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (22.7坪) | 149万/坪 (24.2坪) |
| 玉造駅 | 233万/坪 (43.1坪) | 118万/坪 (28.7坪) | 149万/坪 (42.4坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 307万/坪 (21.2坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 64.6万/坪 (43.0坪) | 224万/坪 (194坪) | 113万/坪 (25.7坪) |
| 今福鶴見駅 | 54.6万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 横堤駅 | - | 54.0万/坪 (89.2坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 83.1万/坪 (112坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) | - |
| 門真南駅 | - | - | 18.9万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 232.5 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +96.5％( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
大正駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.0％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 60.5 坪から +37.5 ％増)。
谷町六丁目駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -285.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 22.7 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
蒲生四丁目駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.1％( -159.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 193.6 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.4 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示