【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -62.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 95.9 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅、千代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、千代田駅)は +59.3 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野田駅、百舌鳥八幡駅)は -52.8 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.9 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 61.9万/坪 (31.5坪) | - |
| 岸里玉出駅 | 84.4万/坪 (87.7坪) | - | 77.1万/坪 (18.2坪) |
| 帝塚山駅 | - | - | 68.9万/坪 (72.6坪) |
| 住吉東駅 | - | - | - |
| 沢ノ町駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 我孫子前駅 | - | 94.7万/坪 (40.8坪) | 74.6万/坪 (46.9坪) |
| 浅香山駅 | - | 65.6万/坪 (50.7坪) | 64.8万/坪 (50.4坪) |
| 堺東駅 | - | 93.4万/坪 (59.9坪) | 65.3万/坪 (35.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 81.7万/坪 (51.4坪) | - | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 110万/坪 (84.7坪) | 88.3万/坪 (109坪) |
| 中百舌鳥駅 | 59.1万/坪 (29.5坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) | - |
| 白鷺駅 | 62.8万/坪 (22.7坪) | 64.6万/坪 (93.0坪) | - |
| 初芝駅 | 39.9万/坪 (71.1坪) | 49.2万/坪 (169坪) | 46.7万/坪 (133坪) |
| 萩原天神駅 | - | 24.0万/坪 (237坪) | 0.8万/坪 (206坪) |
| 北野田駅 | 20.7万/坪 (134坪) | 48.5万/坪 (115坪) | 36.1万/坪 (123坪) |
| 狭山駅 | - | 31.4万/坪 (60.5坪) | 29.5万/坪 (23.4坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | 42.3万/坪 (85.5坪) | 38.8万/坪 (69.2坪) |
| 金剛駅 | 33.1万/坪 (166坪) | 37.7万/坪 (65.0坪) | 30.2万/坪 (170坪) |
| 滝谷駅 | - | 4.1万/坪 (340坪) | - |
| 千代田駅 | 46.1万/坪 (86.2坪) | 32.7万/坪 (75.4坪) | - |
| 河内長野駅 | - | 15.9万/坪 (136坪) | 33.0万/坪 (120坪) |
| 三日市町駅 | - | - | 13.5万/坪 (77.6坪) |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.5％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 92.3 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.5 分、-12.1 ％と減少)
千代田駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 75.4 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
北野田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
北野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 115.2 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 26.3 分、+107.9 ％と大きく増加)
百舌鳥八幡駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
百舌鳥八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.4％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 84.7 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示