【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +3.0％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 90.7 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。沢ノ町駅、三国ケ丘駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪狭山市駅で昨年に比べ +507.5 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大阪狭山市駅、三日市町駅)は +304.1 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代田駅、金剛駅)は -21.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 62.3万/坪 (38.6坪) | - | 45.6万/坪 (17.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 94.6万/坪 (40.8坪) | 87.0万/坪 (28.7坪) | 47.7万/坪 (39.8坪) |
| 帝塚山駅 | - | 103万/坪 (34.8坪) | - |
| 住吉東駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 沢ノ町駅 | 78.1万/坪 (99.8坪) | 64.4万/坪 (57.5坪) | 86.6万/坪 (63.5坪) |
| 我孫子前駅 | 86.7万/坪 (31.0坪) | 89.7万/坪 (106坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 浅香山駅 | 52.8万/坪 (49.9坪) | - | 43.5万/坪 (74.9坪) |
| 堺東駅 | 65.8万/坪 (48.8坪) | 78.5万/坪 (44.9坪) | 72.4万/坪 (64.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 113万/坪 (70.3坪) | 88.2万/坪 (77.1坪) | 85.7万/坪 (51.9坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | - | 99.9万/坪 (34.0坪) |
| 中百舌鳥駅 | 71.1万/坪 (78.7坪) | 62.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 白鷺駅 | 27.1万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 初芝駅 | 44.8万/坪 (94.8坪) | 39.1万/坪 (132坪) | 38.3万/坪 (99.5坪) |
| 萩原天神駅 | 39.9万/坪 (141坪) | 39.2万/坪 (178坪) | 44.2万/坪 (34.8坪) |
| 北野田駅 | 38.7万/坪 (49.5坪) | 36.7万/坪 (82.9坪) | 26.0万/坪 (50.2坪) |
| 狭山駅 | - | 38.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 大阪狭山市駅 | 25.7万/坪 (55.2坪) | 4.2万/坪 (118坪) | - |
| 金剛駅 | 26.8万/坪 (95.3坪) | 33.3万/坪 (116坪) | 34.6万/坪 (57.7坪) |
| 滝谷駅 | - | - | 16.5万/坪 (27.2坪) |
| 千代田駅 | 10.3万/坪 (42.4坪) | 13.3万/坪 (88.0坪) | 39.2万/坪 (141坪) |
| 河内長野駅 | 29.4万/坪 (109坪) | 18.5万/坪 (93.0坪) | 22.2万/坪 (210坪) |
| 三日市町駅 | 10.6万/坪 (178坪) | 5.3万/坪 (47.6坪) | 14.3万/坪 (70.0坪) |
| 美加の台駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪狭山市駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +507.5 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +507.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 118.0 坪から -53.2 ％減)。
三日市町駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 47.6 坪から +274.6 ％増)。
千代田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 88.0 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 16.2 分、+11.3 ％と増加)
金剛駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
金剛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 115.6 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.9 分 → 2020年 21.5 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示