【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 69.1 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子前駅、三国ケ丘駅、狭山駅、金剛駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、金剛駅)は +50.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺東駅、三日市町駅)は -34.3 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 15.5 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.1％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | 322万/坪 (74.1坪) |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | 63.6万/坪 (39.3坪) | 82.6万/坪 (12.1坪) |
| 岸里玉出駅 | 53.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 帝塚山駅 | - | - | 161万/坪 (118坪) |
| 住吉東駅 | 75.8万/坪 (72.6坪) | - | 70.0万/坪 (25.7坪) |
| 沢ノ町駅 | 83.3万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 我孫子前駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 浅香山駅 | 69.7万/坪 (56.0坪) | - | 30.6万/坪 (21.9坪) |
| 堺東駅 | 46.1万/坪 (43.4坪) | 71.3万/坪 (44.9坪) | 42.1万/坪 (27.2坪) |
| 三国ケ丘駅 | 115万/坪 (39.8坪) | 83.0万/坪 (130坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 56.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 87.0万/坪 (53.7坪) | 58.0万/坪 (71.8坪) |
| 白鷺駅 | - | - | - |
| 初芝駅 | 45.8万/坪 (75.9坪) | 52.0万/坪 (41.1坪) | 17.8万/坪 (141坪) |
| 萩原天神駅 | 22.0万/坪 (138坪) | 32.7万/坪 (153坪) | 32.5万/坪 (52.4坪) |
| 北野田駅 | 35.5万/坪 (75.8坪) | 47.2万/坪 (40.1坪) | 33.5万/坪 (121坪) |
| 狭山駅 | 33.8万/坪 (97.6坪) | 27.8万/坪 (89.6坪) | 45.1万/坪 (35.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | 39.3万/坪 (48.4坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 26.2万/坪 (118坪) |
| 金剛駅 | 39.6万/坪 (43.5坪) | 27.8万/坪 (93.5坪) | 33.6万/坪 (75.6坪) |
| 滝谷駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 千代田駅 | 22.4万/坪 (58.0坪) | 24.6万/坪 (61.1坪) | 31.5万/坪 (75.6坪) |
| 河内長野駅 | 12.5万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 三日市町駅 | 18.4万/坪 (87.7坪) | 27.5万/坪 (72.6坪) | 22.1万/坪 (103坪) |
| 美加の台駅 | - | - | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 139.2 坪から -50.0 ％減)。
金剛駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
金剛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 93.5 坪から -53.5 ％減)。
堺東駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 44.9 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 17.2 分、+94.3 ％と大きく増加)
三日市町駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.6 坪から +20.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示