【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 89.9 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。沢ノ町駅、中百舌鳥駅、金剛駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉東駅で昨年に比べ +117.7 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉東駅、沢ノ町駅)は +91.6 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪狭山市駅、三日市町駅)は -61.5 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 31.8万/坪 (249坪) | - | 27.5万/坪 (18.2坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 68.0万/坪 (10.6坪) | - |
| 帝塚山駅 | - | 113万/坪 (114坪) | - |
| 住吉東駅 | 105万/坪 (18.2坪) | 48.1万/坪 (16.6坪) | 46.1万/坪 (27.6坪) |
| 沢ノ町駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 72.7万/坪 (26.5坪) | - |
| 我孫子前駅 | 66.6万/坪 (37.8坪) | 75.7万/坪 (46.1坪) | 54.5万/坪 (96.0坪) |
| 浅香山駅 | - | 55.5万/坪 (70.1坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 堺東駅 | 63.6万/坪 (66.6坪) | 69.5万/坪 (43.1坪) | 77.2万/坪 (90.5坪) |
| 三国ケ丘駅 | 150万/坪 (143坪) | - | 63.5万/坪 (63.5坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 86.0万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 中百舌鳥駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 93.6万/坪 (71.6坪) | 109万/坪 (53.7坪) |
| 白鷺駅 | 63.4万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 初芝駅 | 34.9万/坪 (61.1坪) | 39.1万/坪 (120坪) | 40.6万/坪 (106坪) |
| 萩原天神駅 | - | 35.7万/坪 (70.0坪) | 19.5万/坪 (236坪) |
| 北野田駅 | 31.5万/坪 (212坪) | 41.6万/坪 (67.2坪) | 30.7万/坪 (87.6坪) |
| 狭山駅 | - | 36.3万/坪 (110坪) | - |
| 大阪狭山市駅 | 7.4万/坪 (86.2坪) | 42.3万/坪 (182坪) | 39.5万/坪 (43.1坪) |
| 金剛駅 | 36.5万/坪 (51.9坪) | 29.2万/坪 (93.5坪) | 39.2万/坪 (71.4坪) |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 千代田駅 | 20.1万/坪 (75.9坪) | 28.3万/坪 (73.6坪) | 25.0万/坪 (74.1坪) |
| 河内長野駅 | 15.5万/坪 (53.5坪) | 12.7万/坪 (98.8坪) | 17.9万/坪 (107坪) |
| 三日市町駅 | 8.4万/坪 (84.7坪) | 14.0万/坪 (135坪) | 11.4万/坪 (145坪) |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉東駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.7％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
沢ノ町駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
沢ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 26.5 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
大阪狭山市駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
大阪狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.6％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 181.9 坪から -52.6 ％減)。
三日市町駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 135.4 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 16.0 分、-39.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示