【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～宗太郎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 135.5 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊前善光寺駅、宇佐駅、日出駅、豊後豊岡駅、大在駅、臼杵駅、佐伯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、宇佐駅)は +94.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅海井駅、今津駅)は -79.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.3 分 → 2020年 30.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅海井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 8.8万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (153坪) | 4.7万/坪 (202坪) |
| 東中津駅 | 2.7万/坪 (187坪) | 2.9万/坪 (102坪) | 3.1万/坪 (234坪) |
| 今津駅 | 0.8万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (83.2坪) |
| 天津駅 | - | - | 2.0万/坪 (424坪) |
| 豊前善光寺駅 | 4.2万/坪 (188坪) | 2.8万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (287坪) |
| 柳ケ浦駅 | 4.0万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (202坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 宇佐駅 | 1.6万/坪 (240坪) | 0.9万/坪 (255坪) | 1.7万/坪 (173坪) |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | - | 4.0万/坪 (36.3坪) |
| 杵築駅 | 2.7万/坪 (166坪) | 2.6万/坪 (192坪) | 4.4万/坪 (141坪) |
| 大神駅 | 4.9万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 日出駅 | 6.2万/坪 (76.1坪) | 4.6万/坪 (167坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 暘谷駅 | 10.3万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) | 12.4万/坪 (139坪) |
| 豊後豊岡駅 | 6.4万/坪 (240坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 亀川駅 | 12.6万/坪 (136坪) | 14.3万/坪 (34.1坪) | 10.3万/坪 (230坪) |
| 別府大学駅 | 13.9万/坪 (45.5坪) | 12.8万/坪 (84.2坪) | 11.1万/坪 (149坪) |
| 別府駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 16.2万/坪 (75.0坪) | 20.9万/坪 (81.2坪) |
| 東別府駅 | 11.2万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 西大分駅 | 27.3万/坪 (76.3坪) | 24.6万/坪 (56.7坪) | 19.3万/坪 (103坪) |
| 大分駅 | 36.6万/坪 (79.0坪) | 38.2万/坪 (78.7坪) | 22.7万/坪 (103坪) |
| 牧駅 | 29.7万/坪 (72.6坪) | 29.3万/坪 (73.1坪) | 24.4万/坪 (104坪) |
| 高城駅 | 20.3万/坪 (76.8坪) | 17.2万/坪 (115坪) | 14.6万/坪 (89.4坪) |
| 鶴崎駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (149坪) | 8.8万/坪 (211坪) |
| 大在駅 | 10.9万/坪 (76.6坪) | 8.3万/坪 (66.9坪) | 8.4万/坪 (220坪) |
| 坂ノ市駅 | 10.6万/坪 (87.7坪) | 10.1万/坪 (154坪) | 10.9万/坪 (124坪) |
| 幸崎駅 | 4.5万/坪 (94.2坪) | 4.5万/坪 (200坪) | - |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | 8.6万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 上臼杵駅 | 7.6万/坪 (121坪) | 6.8万/坪 (263坪) | 4.6万/坪 (151坪) |
| 臼杵駅 | 8.7万/坪 (88.2坪) | 5.7万/坪 (40.1坪) | 5.6万/坪 (103坪) |
| 津久見駅 | 7.1万/坪 (94.0坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) | 6.7万/坪 (48.4坪) |
| 日代駅 | - | 1.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 浅海井駅 | 0.30万/坪 (254坪) | 2.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | 2.2万/坪 (34.8坪) |
| 佐伯駅 | 9.7万/坪 (146坪) | 6.5万/坪 (194坪) | 11.5万/坪 (197坪) |
| 上岡駅 | - | 8.7万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 直見駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | 0.5万/坪 (103坪) |
| 宗太郎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 152.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.5 分 → 2020年 30.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
宇佐駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
宇佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.3 坪 (昨年 255.3 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 36.3 分、-65.4 ％と大きく減少)
浅海井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
浅海井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 81.7 坪から +211.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
今津駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 118.0 坪から -71.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示