【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 175 件(１年前(2023年)に比べて -24.9％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 99.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上尾駅、深谷駅、本庄駅、神保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保原駅で昨年に比べ +75.9 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保原駅、上尾駅)は +49.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、大宮駅)は -58.5 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 172万/坪 (45.1坪) | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 宮原駅 | 46.5万/坪 (86.7坪) | 61.0万/坪 (92.9坪) | 62.6万/坪 (43.1坪) |
| 上尾駅 | 52.5万/坪 (42.4坪) | 42.4万/坪 (88.4坪) | 43.6万/坪 (53.6坪) |
| 北上尾駅 | 33.9万/坪 (107坪) | 51.7万/坪 (68.5坪) | 52.4万/坪 (48.2坪) |
| 桶川駅 | 33.3万/坪 (81.9坪) | 30.4万/坪 (85.6坪) | 26.7万/坪 (81.9坪) |
| 北本駅 | 19.4万/坪 (89.4坪) | 25.5万/坪 (82.1坪) | 25.4万/坪 (57.3坪) |
| 鴻巣駅 | 23.0万/坪 (93.8坪) | 26.4万/坪 (73.5坪) | 19.4万/坪 (81.0坪) |
| 北鴻巣駅 | 11.0万/坪 (39.3坪) | 19.6万/坪 (141坪) | 16.3万/坪 (53.5坪) |
| 吹上駅 | 3.4万/坪 (202坪) | 11.8万/坪 (64.7坪) | 17.4万/坪 (130坪) |
| 行田駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 17.6万/坪 (206坪) | 19.8万/坪 (76.8坪) |
| 熊谷駅 | 15.0万/坪 (70.6坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 14.5万/坪 (72.8坪) |
| 籠原駅 | 16.3万/坪 (81.9坪) | 24.8万/坪 (71.0坪) | 11.3万/坪 (118坪) |
| 深谷駅 | 13.5万/坪 (75.3坪) | 11.1万/坪 (128坪) | 10.8万/坪 (116坪) |
| 岡部駅 | 11.4万/坪 (131坪) | 11.3万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| 本庄駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (110坪) | 12.7万/坪 (107坪) |
| 神保原駅 | 10.6万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (168坪) | 4.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 167.9 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 18.2 分、-18.4 ％と減少)
上尾駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
上尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 88.4 坪から -52.1 ％減)。
吹上駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.7 坪 (昨年 64.7 坪から +211.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 20.7 分、+65.3 ％と大きく増加)
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示