【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 251 件(１年前(2021年)に比べて -11.6％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 108.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、さいたま新都心駅、大宮駅、宮原駅、北上尾駅、桶川駅、行田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保原駅で昨年に比べ +139.0 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保原駅、岡部駅)は +137.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鴻巣駅、深谷駅)は -44.6 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.0％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 167万/坪 (47.4坪) | 92.9万/坪 (36.1坪) | 157万/坪 (40.7坪) |
| さいたま新都心駅 | 88.3万/坪 (33.8坪) | 44.5万/坪 (50.9坪) | 22.4万/坪 (142坪) |
| 大宮駅 | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) |
| 宮原駅 | 70.0万/坪 (50.9坪) | 50.9万/坪 (79.5坪) | 52.3万/坪 (115坪) |
| 上尾駅 | 34.4万/坪 (56.2坪) | 36.1万/坪 (96.8坪) | 35.6万/坪 (47.1坪) |
| 北上尾駅 | 44.6万/坪 (62.2坪) | 36.7万/坪 (78.1坪) | 43.8万/坪 (51.9坪) |
| 桶川駅 | 38.9万/坪 (47.8坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 31.8万/坪 (48.4坪) |
| 北本駅 | 22.7万/坪 (134坪) | 24.3万/坪 (64.3坪) | 27.2万/坪 (164坪) |
| 鴻巣駅 | 11.1万/坪 (135坪) | 11.8万/坪 (146坪) | 20.0万/坪 (66.7坪) |
| 北鴻巣駅 | 9.9万/坪 (225坪) | 19.8万/坪 (91.4坪) | 12.4万/坪 (98.3坪) |
| 吹上駅 | 12.9万/坪 (97.6坪) | 16.2万/坪 (65.8坪) | 10.9万/坪 (85.5坪) |
| 行田駅 | 18.6万/坪 (110坪) | 15.3万/坪 (85.2坪) | 16.3万/坪 (54.5坪) |
| 熊谷駅 | 13.1万/坪 (119坪) | 15.5万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (120坪) |
| 籠原駅 | 13.3万/坪 (84.9坪) | 15.6万/坪 (129坪) | 14.1万/坪 (115坪) |
| 深谷駅 | 8.2万/坪 (176坪) | 13.5万/坪 (150坪) | 9.8万/坪 (112坪) |
| 岡部駅 | 5.0万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (121坪) | 13.5万/坪 (76.9坪) |
| 本庄駅 | 11.4万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (122坪) | 14.1万/坪 (108坪) |
| 神保原駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (198坪) | 6.8万/坪 (89.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保原駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +139.0 ％)
神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +139.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 197.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.4 分 → 2022年 21.9 分、-10.5 ％と減少)
岡部駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 121.0 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 35.5 分、+86.8 ％と大きく増加)
北鴻巣駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.1 坪 (昨年 91.4 坪から +146.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 36.8 分、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
深谷駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 149.5 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 37.7 分、+64.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示