【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 165.6 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金子駅で昨年に比べ +63048.3 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(金子駅、東飯能駅)は +31535.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、明覚駅)は -64.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.9 分 → 2024年 23.1 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 12.1万/坪 (46.1坪) | 0.02万/坪 (225坪) | 6.3万/坪 (76.1坪) |
| 東飯能駅 | 33.9万/坪 (49.9坪) | 27.8万/坪 (191坪) | 23.1万/坪 (96.3坪) |
| 高麗川駅 | 16.3万/坪 (90.6坪) | 24.4万/坪 (53.9坪) | 30.6万/坪 (64.3坪) |
| 毛呂駅 | 1.0万/坪 (148坪) | - | 13.0万/坪 (70.3坪) |
| 越生駅 | 4.5万/坪 (42.4坪) | 6.2万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (349坪) |
| 明覚駅 | 1.8万/坪 (107坪) | 3.2万/坪 (248坪) | 3.0万/坪 (82.2坪) |
| 小川町駅 | 5.9万/坪 (146坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 9.6万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | 10.3万/坪 (216坪) |
| 用土駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 8.9万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (162坪) |
| 松久駅 | - | 1.4万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (185坪) |
| 児玉駅 | 4.4万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (53.3坪) |
| 丹荘駅 | 0.26万/坪 (351坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 1.2万/坪 (271坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金子駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +63048.3 ％)
金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63048.3％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 225.4 坪から -79.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 23.7 分、+121.9 ％と大きく増加)
東飯能駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 190.6 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 9.5 分、-51.0 ％と大きく減少)
丹荘駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 350.9 坪 (昨年 113.1 坪から +210.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.4 分 → 2024年 34.0 分、-11.5 ％と減少)
明覚駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 248.1 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 29.0 分、+141.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示