【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -58.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 165.6 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、小川町駅)は +5.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、高麗川駅)は -70.2 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 27.8 分、+33.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | - | 0.02万/坪 (225坪) | 6.3万/坪 (76.1坪) |
| 東飯能駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 27.8万/坪 (191坪) | 23.1万/坪 (96.3坪) |
| 高麗川駅 | 9.3万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (53.9坪) | 30.6万/坪 (64.3坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 13.0万/坪 (70.3坪) |
| 越生駅 | - | 6.2万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (349坪) |
| 明覚駅 | 1.8万/坪 (107坪) | 3.2万/坪 (248坪) | 3.0万/坪 (82.2坪) |
| 小川町駅 | 5.8万/坪 (161坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | - | 9.7万/坪 (75.6坪) | 10.3万/坪 (216坪) |
| 用土駅 | - | 8.9万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (162坪) |
| 松久駅 | - | 1.4万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (185坪) |
| 児玉駅 | 4.8万/坪 (82.7坪) | 5.0万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (53.3坪) |
| 丹荘駅 | 0.4万/坪 (278坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 1.2万/坪 (271坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 190.6 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 1.0 分、-94.8 ％と大きく減少)
小川町駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 123.1 坪から +30.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 34.8 分、+115.0 ％と大きく増加)
丹荘駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 113.1 坪から +146.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.4 分 → 2024年 60.0 分、+56.3 ％と大きく増加)
高麗川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 53.9 坪から +99.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示