【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 121.7 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅、松久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、松久駅)は +13.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、高麗川駅)は -66.8 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.8 分 → 2023年 28.4 分、+14.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 7.9万/坪 (159坪) | 12.5万/坪 (70.3坪) | 5.7万/坪 (112坪) |
| 東飯能駅 | 33.3万/坪 (56.7坪) | - | 32.5万/坪 (63.1坪) |
| 高麗川駅 | 11.3万/坪 (174坪) | 29.9万/坪 (73.7坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 9.5万/坪 (73.8坪) |
| 越生駅 | 0.4万/坪 (54.5坪) | - | 3.3万/坪 (107坪) |
| 明覚駅 | - | 1.6万/坪 (129坪) | 1.3万/坪 (137坪) |
| 小川町駅 | 3.5万/坪 (157坪) | 5.4万/坪 (253坪) | 5.3万/坪 (51.4坪) |
| 竹沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (248坪) |
| 折原駅 | - | 2.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 寄居駅 | 10.7万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (35.3坪) | 10.2万/坪 (120坪) |
| 用土駅 | 1.5万/坪 (269坪) | 3.3万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (168坪) |
| 松久駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (135坪) | 3.7万/坪 (75.6坪) |
| 児玉駅 | 4.7万/坪 (208坪) | 4.6万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (90.2坪) |
| 丹荘駅 | 1.0万/坪 (65.0坪) | 3.5万/坪 (176坪) | 3.3万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 35.3 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
松久駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.4 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 25.5 分、-12.1 ％と減少)
丹荘駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 176.4 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.4 分 → 2023年 42.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
高麗川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.1％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 73.7 坪から +135.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示