【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 65.1 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北浦和駅、浦和駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、浦和駅)は +42.9 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、大宮駅)は +2.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 127万/坪 (52.6坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 62.6万/坪 (71.1坪) | 67.9万/坪 (42.4坪) |
| 与野駅 | 128万/坪 (44.9坪) | 108万/坪 (56.5坪) | 118万/坪 (65.0坪) |
| 北浦和駅 | 142万/坪 (47.6坪) | 118万/坪 (45.1坪) | 119万/坪 (49.1坪) |
| 浦和駅 | 277万/坪 (101坪) | 194万/坪 (49.0坪) | 168万/坪 (57.7坪) |
| 南浦和駅 | - | 121万/坪 (55.3坪) | 146万/坪 (40.6坪) |
| 蕨駅 | 91.4万/坪 (33.5坪) | 96.0万/坪 (60.9坪) | 78.7万/坪 (50.4坪) |
| 西川口駅 | 149万/坪 (25.7坪) | 104万/坪 (77.1坪) | 120万/坪 (42.4坪) |
| 川口駅 | 138万/坪 (57.3坪) | 122万/坪 (79.2坪) | 150万/坪 (51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 149.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 77.1 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
浦和駅 276.7 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 49.0 坪から +106.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
蕨駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 60.9 坪から -45.0 ％減)。
大宮駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 98.9 坪から -46.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示