【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -12.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 59.7 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、北浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +101.0 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、北浦和駅)は +80.2 %(坪単価 +71.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、蕨駅)は -21.9 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.5%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 126万/坪 (59.2坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
さいたま新都心駅 | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) |
与野駅 | 138万/坪 (103坪) | 136万/坪 (63.8坪) | 102万/坪 (52.4坪) |
北浦和駅 | 176万/坪 (35.7坪) | 110万/坪 (43.6坪) | 116万/坪 (52.0坪) |
浦和駅 | 158万/坪 (52.3坪) | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) |
南浦和駅 | 119万/坪 (88.9坪) | 138万/坪 (81.6坪) | 108万/坪 (76.7坪) |
蕨駅 | 86.4万/坪 (35.4坪) | 101万/坪 (55.4坪) | 78.5万/坪 (36.9坪) |
西川口駅 | 154万/坪 (215坪) | 76.4万/坪 (30.3坪) | 76.7万/坪 (34.0坪) |
川口駅 | 76.4万/坪 (77.8坪) | 108万/坪 (53.8坪) | 90.1万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 153.6 万/坪(昨年同期比 +101.0 %)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.0%( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 30.3 坪から +610.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 %と減少)
北浦和駅 175.5 万/坪(昨年同期比 +59.5 %)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.5%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 43.6 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.9 分 → 2023年 12.6 分、-36.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 10.0 %)
川口駅 76.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 53.8 坪から +44.6 %増)。
蕨駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.5%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 55.4 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 20.2 分、+53.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示